Сайту застройщика нужны: страницы жилых комплексов, каталог квартир с фильтрами и актуальными ценами, карточка квартиры с планировкой, площадью, отделкой и сроком сдачи, ход строительства, ипотека и рассрочка, юридические документы и данные о компании, контакты офиса продаж и простая форма заявки. Всё это должно хорошо работать на телефоне.
Какие разделы нужны сайту застройщика?
Структура сайта должна повторять путь покупателя: «выбрать комплекс → выбрать квартиру → понять условия → довериться компании → оставить заявку».
| Раздел | Что должно быть | Зачем |
|---|---|---|
| Главная | Предложение, лучшие объекты, быстрый подбор, контакты | Направить человека к выбору |
| Страница ЖК | Описание, расположение, инфраструктура, генплан, ход строительства | Продать комплекс, а не только квартиры |
| Каталог квартир | Фильтры, сортировка, актуальные цены и наличие | Быстрый подбор |
| Карточка квартиры | Планировка, площадь, комнаты, цена, этаж, отделка, срок сдачи | Принять решение и оставить заявку |
| Ипотека и рассрочка | Банки-партнёры, калькулятор, условия | Снять финансовые барьеры |
| Ход строительства | Фото, видео, отчёты по месяцам | Доверие |
| О компании | Реквизиты, история, награды, сданные объекты | Доверие |
| Документы | Разрешения, проектная декларация, договоры | Юридическая прозрачность |
| Акции и новости | Актуальные предложения | Побуждение к обращению |
| Контакты | Офис продаж, телефон, режим работы, карта | Связь и визит |
Что должно быть в карточке квартиры?
Карточка — самая важная страница сайта. Агентство «Приоритет» рекомендует публиковать на карточках жилья: общую площадь, количество комнат, цену, планировку, тип отделки, сроки сдачи, визуализацию и преимущества (источник). К этому логично добавить:
- этаж и положение на этаже, вид из окон;
- статус: свободна, забронирована, продана — чтобы не вести людей на проданные квартиры;
- цену за квадратный метр и условия: ипотека, рассрочка, скидки;
- кнопки действий: «Забронировать», «Заказать звонок», «Получить расчёт ипотеки»;
- похожие варианты, если квартира недоступна.
Какие юридические данные и документы публиковать?
Покупатель вкладывает крупную сумму, поэтому прозрачность — главный фактор доверия. Агентство рекомендует добавлять юридическую документацию и проектную декларацию в раздел «О компании» и указывать полные данные о юридическом лице (источник). Также стоит предусмотреть:
- реквизиты компании, адрес, контакты;
- разрешение на строительство и документы на земельный участок — в составе, который требует закон;
- проектную декларацию по каждому объекту;
- политику обработки персональных данных и согласие на их обработку в формах заявки;
- информацию о банках-партнёрах и условиях аккредитации.
Состав обязательных к раскрытию сведений определяется законодательством о долевом строительстве, поэтому перед публикацией сверьте перечень с юристом компании.
Как показывать ход строительства и сданные объекты?
Это сильный фактор доверия и одновременно хороший контент для SEO. Что показывать:
- фото и видео со стройплощадки с датой съёмки;
- этапы: фундамент, каркас, фасад, отделка, благоустройство;
- сроки сдачи по очередям и корпусам;
- список сданных объектов с адресами и годами.
Агентство также рекомендует интерактивный контент: 3D-визуализации квартир и домов, видеоролики о компании и ходе строительства, инфографику (источник).
Какие функции нужны для подбора и заявок?
- Фильтр квартир по комнатности, площади, цене, этажу, отделке, сроку сдачи, корпусу.
- Ипотечный калькулятор с расчётом платежа и первоначального взноса. Агентство называет его одним из ключевых факторов отрасли.
- Автоматическая выгрузка квартир и цен из учётной системы, чтобы данные на сайте не отставали.
- Формы заявки — короткие: имя и телефон. Остальное уточнит менеджер.
- Онлайн-бронирование или заявка на показ, если это поддерживает ваш процесс.
- Звонки с отслеживанием (коллтрекинг), чтобы знать, откуда пришёл покупатель.
- Мессенджеры и обратный звонок на каждой странице.
Что нужно для SEO и скорости?
- Адаптивная версия: агентство включает адаптивную версию в ключевые факторы отрасли (источник).
- Защищённый протокол https — как фактор доверия.
- Уникальные заголовки, описания и тексты для каждого ЖК и типа квартир, структура страниц под поисковые запросы.
- Микроразметка организации и объектов, чтобы поисковики лучше понимали содержимое.
- Быстрая загрузка каталога с фильтрами, без десятков тысяч дублирующих адресов.
- Регистрация объектов в Яндекс Картах и в справочниках; агентство упоминает возможность отметить все объекты недвижимости на Яндекс Картах (источник).
Подробнее о том, как продвигать сайт застройщика, — на странице «Продвижение сайтов застройщиков» и в статье «SEO для застройщиков».
Какие ошибки встречаются на сайтах застройщиков?
- Устаревшие цены и проданные квартиры в каталоге.
- Нет планировок и площадей на карточках, только «от N млн ₽».
- Документы спрятаны или не опубликованы.
- Громоздкие формы с обязательными полями.
- Плохая мобильная версия: кнопки не нажимаются, фильтры не открываются.
- Нет различий между страницами комплексов — одинаковые тексты на всех.
- Нет аналитики: неизвестно, какая реклама привела покупателя.
Как оформить страницу жилого комплекса?
Страница ЖК продаёт не квартиру, а место и образ жизни, поэтому она должна ответить на вопросы покупателя до перехода в каталог:
- Расположение: карта, транспортная доступность, окружение.
- Инфраструктура: школы, детские сады, магазины, парки, медицина — с расстоянием.
- Генплан: корпуса, очереди, парковки, дворы.
- Планировки: примеры по типам квартир с площадями.
- Условия покупки: ипотека, рассрочка, зачёт старой квартиры (если есть).
- Ход строительства: свежие фото и сроки.
- Преимущества застройщика: сданные объекты, опыт, партнёры.
- Заявка: кнопка на каждом экране страницы.
Для каждого комплекса страница должна быть уникальной по тексту: одинаковые описания на разных ЖК плохо работают и в поиске, и на покупателя.
Что показывать на мобильных устройствах?
Многие покупатели впервые знакомятся с застройщиком со смартфона. На мобильной версии проверьте, что:
- фильтры квартир открываются одним касанием и не закрывают результаты;
- планировки масштабируются и читаются;
- кнопки «Позвонить» и «Оставить заявку» всегда на виду;
- карта и галерея не замедляют страницу;
- форма заявки не требует лишних полей.
Как не потерять заявки: контроль после запуска?
После запуска сайта проверяйте работу регулярно: форма отправляет заявки в CRM, номер телефона отвечает, калькулятор считает верно, цены совпадают с прайсом, ссылки на документы открываются. Для этого удобно закрепить обслуживание сайта за специалистами: об этом рассказывает раздел «Техническая поддержка». Мониторинг и своевременные исправления снижают риск потерять заявки из-за незамеченной поломки.
Как организовать подготовку и запуск сайта?
Сайт застройщика — проект, в котором участвуют маркетинг, продажи, юристы и ИТ. Чтобы запуск не затянулся, заранее определите ответственных за каждый блок: кто готовит документы, кто отвечает за выгрузку квартир и цен, кто согласует тексты и рекламные предложения. Договоритесь о регламенте обновления данных и о том, кто реагирует на сбои. Типовые этапы разработки описаны в статье «Этапы создания сайта».
Какие дополнительные разделы повышают доверие?
Помимо обязательных страниц полезны раздел «Вопросы и ответы» по ипотеке и сделке, страница с банками-партнёрами, отзывы жителей уже сданных домов, галерея реализованных объектов и контакты руководства или отдела продаж. Такие материалы снимают сомнения, которые покупатель не всегда решается озвучить, и сокращают число уточняющих звонков.
Как поддерживать сайт застройщика в актуальном состоянии?
Сайт застройщика — это не разовая публикация, а витрина, которая меняется вместе со стройкой. Статусы квартир и цены нужно обновлять сразу после сделок и изменения условий, а раздел о ходе строительства пополнять свежими фото и сроками: устаревшая информация быстрее всего разрушает доверие и приводит к звонкам, которые заканчиваются словами «эта квартира уже продана». Договоритесь, кто в компании отвечает за данные на сайте, и настройте выгрузку наличия из учётной системы, если она у вас есть. Регулярно сверяйте разделы и документы с тем, что действительно происходит на объекте.
Как проверить свой сайт и что делать дальше?
Пройдите по чек-листу ниже и отметьте, чего не хватает. Затем расставьте приоритеты: сначала то, что мешает заявке (устаревшие цены, формы, мобильная версия), затем доверие (документы, ход строительства), затем SEO. Для оценки текущего состояния закажите аудит сайта: базовый технический аудит — от 10 500 ₽, развёрнутый — от 24 000 ₽ (источник). Если сайт нужно создавать или переделывать, см. раздел «Создание сайтов», а обслуживание действующего сайта берёт на себя техническая поддержка.
Источники
- Рекомендации по сайту застройщика: Продвижение сайтов застройщиков; цены аудита: Аудит сайта — страницы сайта агентства, данные на 22.10.2026.
